市场一波三折,年初悲观,3、4月乐观,5、6月相对理性!

2019年上半年惠城楼市一波三折:年初市场情绪悲观,普遍预期房地产市场将步入调整期,不少项目纷纷祭出折扣优惠;3、4月,随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉,楼市“小阳春”行情如期而至;5、6月,在部分楼盘价格面临调整以及业绩冲刺的压力的制衡下,市场情绪相对理性。

据惠民之家数据研究中心统计,2019年上半年惠城新建商品房(含所有物业)网签16451套/154.99万㎡/165.11亿元,同比分别下跌25%、16%、12%。且单盘、住宅等项目亦有不同程度下跌。以管窥豹,2019年上半年惠城一手住宅网签11004套/129.67万㎡/139.34亿元,同比分别下跌11%、9%、10%。

综上,2019年上半年惠城楼市出现了较大的波动,整体呈现下滑状态。

面对2019年这场楼市“中考”,惠城哪家房企房子卖得最好?单盘/住宅/别墅/商业各科中,“状元”花落谁家?谁是黑马?又有谁名落孙山?惠民之家为您逐个揭晓!

2019上半年度惠城楼市

房企销售Top10

按金额 房企名称 金额(亿元)
1 碧桂园集团 13.73
2 中海地产 9.52
3 合生创展 8.38
4 新力地产 8.00
5 新城控股 7.69
6 海伦堡 7.39
7 中骏置业 7.34
8 德威集团 7.16
9 富盈房地产 7.01
10 星河控股集团 6.38
统计规则:惠城房企销售金额TOP10(包含所有物业)
 

房企网签金额整体下滑!2019年上半年惠城房企共网签165.11亿元,同比下跌12%;TOP10房企网签82.59 亿元,同比下跌29%。其中房企前七名的网签金额,相比2018年,减少1.49-11.12亿元不等。

尽管如此,房企十强上榜门槛依然有所提高,首次突破6亿,除了销冠外,第二至第十名的差距并不明显。

碧桂园网签1471套/14.06万㎡/13.73亿元问鼎上半年“三料”状元。中海地产,网签9.52亿元,是今届“榜眼”。合生创展网签8.38亿元乃今届“探花”;新力地产网签8.00亿元,名次与去年上半年相同,位列第四。

榜单中,除了德威集团为本土房企外,其它均是“外来品牌”。

2019上半年度惠城楼市

单盘销售Top10

 

 据惠民之家数据研究中心统计,2019年上半年惠城单盘网签13069套,实现网签金额161.43亿元。按销售金额看,单盘TOP10项目共网签68.4亿元,占比整体约42%;按销售套数看,单盘TOP10项目共网签5690套,占比整体约44%。

对比2018年上半年单盘TOP10榜单,前十项目几近易主,唯独新力城一个项目仍然在列,且以674套、7.90亿元的网签成绩,拿下惠城单盘销售金额冠军、销售套数亚军。据了解,2018年上半年金额销冠是碧桂园珑誉花园,套数销冠是新力城。

此外,新城鹿江风华网签7.69亿元、 合生上观国际网签7.67亿元分别位列亚军、季军位置。值得一提的是,单盘销售金额前三项目均来自水口片区。

从单盘套数TOP10来看,除了碧桂园珑尚花园以外,其他9盘皆与销售金额TOP10榜单重合。前十项目的最低门槛是400套,与2018年上半年情况相当,且上榜项目在2019年上半年多有推新动作。

富盈公馆网签717套夺下套数销冠,该项目自2018年底至今,先后共有752套住宅获批预售,可见销售结果较为理想。新力城网签683套略微落后于富盈公馆。

按金额 楼盘名称 金额(亿元)
1 新力城 8.00
2 新城鹿江风华 7.69
3 合生上观国际 7.67
4 德威江誉城 7.11
5 中骏雍景湾 7.09
6 富盈公馆 6.77
7 金裕星河丹堤 6.38
8 奥林匹克花园 5.95
9 保华铂郡 5.94
10 碧桂园天骄公馆 5.80
统计规则:惠城单盘销售金额TOP10(不含车库)
按套数 楼盘名称 套数(套)
1 富盈公馆 717
2 新力城 683
3 金裕星河丹堤 611
4 合生上观国际 610
5 德威江誉城 602
6 中骏雍景湾 577
7 碧桂园天骄公馆 509
8 新城鹿江风华 493
9 碧桂园珑尚花园 472
10 保华铂郡 416
统计规则:惠城单盘销售套数TOP10(不含车库)

2019上半年度惠城楼市

住宅销售Top10

 

根据惠民之家数据研究中心统计,2019年上半年惠城住宅(高层+别墅)网签金额139.34亿元,同比下跌10%,网签套数为11004套,同比下跌11%。

住宅网签金额前十项目共吸金67.59亿元,占总网签金额近半数。相比2018年上半年,前十的门槛有所提高,5.74亿元起步,且十强网签金额较为均衡,第一和第十相差不到2亿元。

区域上,东部新城热度不减,网签金额前十中该区域楼盘占了6席,甚至包揽了前四。

其中合生上观国际网签610套/7.67亿元,夺得金额销冠、套数第三的位置,富盈公馆网签715套成套数销冠,两者在上半年均推货不断,各释放了500套以上房源入市。

按金额 楼盘名称 金额(亿元)
1 合生上观国际 7.67
2 新城鹿江风华 7.54
3 新力城 7.42
4 德威江誉城 7.11
5 中骏雍景湾 7.09
6 富盈公馆 6.77
7 金裕星河丹堤 6.38
8 保华铂郡 5.94
9 奥林匹克花园 5.93
10 碧桂园天骄公馆 5.74
统计规则:惠城住宅销售金额TOP10
按套数 楼盘名称 套数(套)
1 富盈公馆 715
2 金裕星河丹堤 611
3 合生上观国际 610
4 新力城 608
5 德威江誉城 602
6 中骏雍景湾 577
7 碧桂园天骄公馆 505
8 新城鹿江风华 476
9 碧桂园珑尚花园 450
10 保华铂郡 416
统计规则:惠城住宅销售套数TOP10

2019上半年度惠城楼市

别墅销售Top10

排名 楼盘名称 金额(亿元)
1 新城鹿江风华 2.64
2 新力城 1.61
3 天地源御湾 0.71
4 中海汤泉 0.52
5 领地蘭台府 0.31
6 合生愉景湾 0.27
7 中海凯旋城 0.26
8 美丽洲 0.22
9 润田双璧湾 0.22
10 中洲中央公园 0.19

统计规则:惠城别墅销售金额TOP10

  

根据惠民之家数据研究中心统计,2019年上半年惠城别墅网签249套,网签金额7.59亿元。网签前十项目共吸金6.94亿元,占总网签金额91%。

2019年上半年惠城仅十余个项目有别墅产品网签,其中以新城鹿江风华和新力城为主,两者共网签175套,占总网签套数7成以上。

新城鹿江风华以105套/2.64亿元取得榜首;新力城则网签70套/1.61亿元排在第二位。

2019上半年度惠城楼市

商业销售Top10

排名 楼盘名称 金额(亿元)
1 碧桂园盛汇 2.19
2 中海水岸城 2.14
3 富力惠林温泉 1.71
4 奥园领寓 1.66
5 隆生金山湖中心 0.99
6 中海凯旋城 0.89
7 佳兆业中心 0.82
8 海伦春天 0.77
9 荣灿中心 0.76
10 新力城 0.59

统计规则:惠城商业销售金额TOP10

  

据惠民之家数据研究中心统计,2019年上半年惠城商业网签1838套,实现网签金额20.1亿元。其中TOP10项目共吸金12.52亿元,占整体约62%。

纵观前十项目,碧桂园盛汇、富力惠林温泉、奥园领寓、隆生金山湖中心等项目主推商业公寓,中海水岸城、中海凯旋城等项目则主推商铺,仅有佳兆业中心、荣灿中心2盘在售写字楼产品。

碧桂园盛汇、中海水岸城、富力惠林温泉3项目包揽冠亚季军,销售金额共6.04亿元,占比接近TOP10项目的一半。其中,碧桂园盛汇以404套、2.19亿元的网签成绩,拿下惠城商业销售套数和金额的“双料冠军”。

隆生金山湖中心公寓产品于5月31日获批预售,截至目前已网签104套、0.99亿元,位列套数第四、金额第五的位置。

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